실거래가 오르면 월세도 바로 오르나요

아파트 실거래가가 크게 오른 경우에 월세나 보증금도 바로 따라 오르는지 궁금합니다. 세입자 입장에서는 계약 갱신할 때 어떤 기준을 확인해야 현실적인가요.